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房地产行业投资分析

来源:欧文沙龙  |  发布时间:2012-05-29 23:23:15  |  浏览次数:0

最近所有的业内人士都在谈论的话题只有一个:合理的价位究竟是多少?

应当说,温家宝总理在两会闭幕式记者招待会明确谈了房地产,他针对房地产所表达的意思总结下来其实是两句话:第一,房价还远没有回到合理价位;第二,楼市调控政策决不能放松。这话也间接导致了当天地产股的暴跌。

于是,对房地产商来说,政策的含义就很清楚了:现在必须降价。接下来就自然而然地回到了开头的问题:“合理的价位”究竟是多少?

应该说,价格是市场自由交易的结果,很难说某一个具体的标准算是“合理”。但从另一方面看,一般国际上商品房价格与平均工资之间有一个差不多标准。按照经济学家谢国忠的说法,像北京、上海这样的大城市,每平方米新商品房的平均价格不应该超过当地平均月工资的两倍。也就是说,以上海为例,均价回落到1万元以内,就算比较合理了。当然,这只是一家之言。

事实上,房地产商也确实有降价促销的内在要求。国际知名评级机构标准普尔表示,未来六个月可能有更多的中国房地产开发商的评级被下调,因为不断积聚的再融资风险将是主要的导火索。标准普尔在报告中预测,到今年6月,中国房地产价格同比将下滑10%。与一年前相比,多数开发商的海外银行贷款成本和高收益债券融资成本都已经显著上升,中小开发商或许发现,自己越来越难以在市场上立足。